الدليل العقلي المستقل في طريق استنباط الحكم الشرعي الواقعي                                          رئيس مجلس القضاء الاعلى يلتقي رئيس مجلس الوزراء                                          رئيس مجلس القضاء الاعلى يلتقي قضاة المحكمة المتخصصة بقضايا النزاهة                                           دور القضاء الدستوري العراقي في معالجة النقص التشريعي                                           انضمام العراق الى اتحاد المحاكم والمجاس العربية                                          نشاطات محكمة استئناف ذي قار الاتحادية                                           دورة في موضوع حقوق الانسان                                          معالي رئيس مجلس القضاء الاعلى يستقبل ممثلي جمعية المحققين القضائيين                                          أستنكار أغتيال الدكتور طالب الشرع                                           معهد التطوير القضائي يواصل اقامة دوراته                                          انجازات محكم التمييز الاتحادية                                          

  الرئيسية
  الافتتاحية
  بحوث ودراسات
  الاحكام والقرارات
  تعليق على الإحكام
  رسائل جامعية
  من بحوث الترقية للقضاة
  من التراث الفقهي والقضائي العراقي
  إخبار التشريع والقضاء
  مكتبة التشريع والقضاء
  قرأت لك
  اخبار متفرقة
  ارشيف الاعداد
  من سدنة العدالة
انت الزائر رقم
كلمات مضيئة
مواقع صديقة
احصائيات العالم

نشرة مجلس القضاء الاعلى الالكترونية

العدل نيوز

نيل وفرات

الجمعية العراقية لحقوق الانسان في الولايات المتحدة الامريكية

صحف ومجلات الكترونية

امارة وتجارة

مجموعة العدالة للجميع

رابطة تعليم حقوق الانسان

مكتبة نهضة العرب

مكتبة الاسكندرية - اون لاين

الحوار المتمدن

شبكة الاستراتيجية

مكتبة عبد الحق غازي الالكترونية - كتب مجانية

استراتيجيا للاستشارات الفنية والتطوير

صوت الناصرية

المكتبة الرقمية

نشرة آي فكس

وزارة العدل - دولة قطر

مجلة مساواة للتربية على حقوق الانسان والثقافة المدنية

وزارة العدل العراقية

الوقائع العراقية

وزارة العدل في حكومة اقليم كوردستان - العراق

قاعدة التشريعات والتنظيمات العراقية

المركز الاعلامي للسلطة القضائية

الميزان

التجديد الضمني لعقد الايجار

المبدأ – التجديد الضمني لعقد الايجار

يعتبر التجديد الضمني لعقدالايجار عقد ايجار جديد ينعقد بنفس شروط العقد المنتهي بإستثناء المدة فإنها تتحدد بتأريخ دفع الاجرة .

رقم القرار – 9/ت/حقوقيةتخلية/2009

تاريخ القرار – 20/1/2009

 تشكلت محكمة استئناف كربلاء الاتحادية بصفتها التمييزية بتاريخ 20/1/2009 واصدرت قرارها الآتي .

المميزون / ح.ع.ع. والاشخاص الثالثة (ع.)و(ك.)و(ع.)و(س.)و(و.) اولاد ك.ل.خ.

المميز عليه/ م.م.ك.

اقام المدعي (المميز) الدعوى لدى محكمة بداءة كربلاء بالعدد985/ب/2008 على المدعى عليه (المميزعليه) وادعى ان المدعي عليه هو مستاجر للمحل المستخرج من العقار المرقم 1316/باب النجف والذي يملك فيه سهام شائعة مناصفة مع ك. ل. وحيث ان عقد الايجار انتهى يوم 1/5/2008 ولعدم رغبته بتجديد العقد طلب الحكم بالتخلية . وبعد ان جرت المرافعة الحضورية العلنية اصدرت المحكمة قرارها بتاريخ18/11/2008 الحكم برد دعوى المدعي . ولعد قناعة المميز وجماعته بالقرار هذا فقد طعنوا به تمييزا بتاريخ 26/11/2008 سجل الطعن بالعدد 9/ت/حقوقية/تخلية/2009 ووضعت الاضبارة موضع التدقيق والمداولة .

القرار

لدى التدقيق والمداولة وجد ان الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية قررقبوله شكلا ولدى عطف النظر على الحكم المميز وجد ان المحكمة قد اصابت صحيح القانون واقامت قضاءها على اسباب سائغة تكفي لحمله حيث ان وكيل المدعي ( المميز) قد صادق وكيل المدعى عليه في الجلسة 29/9/2008 بان عقد الايجار قد تجدد ضمنيا لذا فان هكذا عقد يحكمه نص المادة (780) مدني ذلك لأن التجديد الضمني لعقد الايجار هو عقد ايجار جديد يلي عقد ايجار منتهٍ وهو مفترض بقرينة قانونية استنبط المشرع ركن التراضي فيه من بقاء المستأجر منتفعا بالمأجور بعد انتهاء مدة الايجار وهذا هو الايجاب الضمني من قبله وعلم المؤجر دون اعتراض منه وهو القبول الضمني ويعتبر عقد ايجار جديد ينعقد بنفس شروط العقد المنتهي باستثناء المدة فإنها تتحدد بتاريخ دفع الاجرة ويتوجب مثل هكذا عقد توجيه انذار قبل اقامة دعوى التخلية وفق المدد المنصوص عليها في المادة (741/ب) مدني وحيث تأيد أن المميز لم يوجه الانذار فقد شاب الدعوى عيب بأصولها (شكلها) مما يستوجب ردها لهذا السبب وهذا ما قضت به المحكمة . لذا قرر تصديق الحكم المميز ورد اللائحة التمييزية وتحميل المميز رسم التمييز وصدر القرار بالاتفاق في 20/1/2009 .

     

  التعليقات 

   اضافة تعليق 

يرجى كتابة

مالايزيد

عن 250

حرفاً فقط

الأســـــم :

البريد الالكتروني :

التعليق :